必要な諸費用

住宅を購入する際に必要となる頭金や諸費用はどの程度考えておけばいいでしょうか。

住宅ローン審査にパスすることも必要ですが、住宅購入に伴う様々な出費をあらかじめ用意しておくこともとても大切です。よく頭金なしでマンション購入、とか住宅購入金額100％まで融資可能などといった広告を見ることがありますが、はっきり言って危険です。手持ちの預金にある程度余裕がない場合にすべてを住宅ローンでまかなおうとすることは、食べ物を持たずに旅立つようなものです。いつどこで事故が発生して医療費用が必要になったり、生活費が足りなくなったり、また不況のためにリストラされて職を失ったり、そうでなくともボーナスなし、給与の引き下げなどといったトラブルが起きるか分かりません。

まず住宅を購入する際には最低でも2割、できれば3割は頭金を用意しておきましょう。頭金のありなしは住宅ローン審査の際にも大きく審査結果を左右します。またマンションなどの購入の際には多くの諸経費が必要となります。主な軽費としては、仲介手数料、印紙代、表示登記、所有権保存登記、管理費、修繕積立金、火災保険、保証料、事務手数料などがあげられますが、これらを合計すると70〜100万円以上にもなるケースがほとんどです。

なお、こうした出費を少しでも取り返すために、住宅ローン審査が通って晴れて入居となった場合にも、住宅購入に伴う住宅ローン減税の手続きは必ず行いましょう。住宅ローン減税の申し込みについては、住宅の面積やなどを始めとする細かな規定があります。事前に専門家に相談しておくといいでしょう。